Señor:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE ………………. -REPARTO-
E. S. D.
……………………, mayor de edad, identificado con Cedula de Ciudadanía N.º …………, expedida en ……………, abogado en ejercicio, portador de la Tarjeta Profesional N.º ……… del Consejo Superior de la Judicatura, actuando en calidad de apoderado judicial de la señoras; ………………, mayor de edad identificada con Cedula de Ciudadanía N.º …………… expedida en …………, y, ………………, mayor de edad identificada con Cedula de Ciudadanía N.º …………… expedida en …………, comedidamente instauro ante su despacho judicial DEMANDA ORDINARIA DE (mayor o menor) CUANTÍA, contra el señor ………………, identificado con Cedula de Ciudadanía N.º …………. Expedida en …………… lo anterior con fundamento en los siguientes:
- HECHOS
PRIMERO. Con fecha ………, las señoras …………………… y ……………………, en su calidad de vendedoras, celebrando con el señor ……………………, en su condición de comprador, un contrato de promesa de compraventa, respecto de un bien inmueble ubicado (dirección del inmueble), con extensión y linderos aparecen en el respectivo documento que se anexa a la demanda.
SEGUNDO. Las partes acordaron como precio de la negociación la suma de $ ……………… (letras), que el promitente comprador se obligó a pagar así: La suma de $ ……………… a la firma del contrato y los restantes $ ……………… el día …….., fecha en la cual se suscribirá la respectiva escritura.
TERCERO. En el documento contentivo de la promesa de compraventa se pactó, en la cláusula segunda, que los $ ……………… entregados a la firma del mismo, se daban como arras del negocio. Igualmente, en la cláusula octava las partes acordaron como cláusula penal la suma de $ ………………, en caso de incumplimiento.
CUARTO. Llegado el día del segundo contado, el demandado no cumplió con él ni concurrió a la notaría elevar la respectiva escritura pública. Por el contrario, mis poderdantes concurrieron a la notaría en la fecha hora fijada para cumplir con lo suyo.
QUINTO. Para efectos de protocolización de la negociación, se fijó la Notaría ……………… del Círculo de ……………… y como fecha y hora el día ……. a las ……..
SEXTO. Ante la ausencia del demandado en esta fecha y la presencia de mis poderdantes en la notaría cada, se procedió al levantamiento de la escritura pública de presentación de mis poderdantes para cumplir con las obligaciones de su cargo, tal como se desprende de la Escritura Pública número …….. del …….. de la Notaria ………… del Círculo de …………….
SÉPTIMO: El bien inmueble objeto de la contratación le fue entregado al demandado desde el día de la firma de la promesa de compraventa, encontrándose en posesión del mismo actualmente.
- PETICIONES
Teniendo en cuenta la narración de los hechos, solicito a su despacho hacer las siguientes declaraciones condenas.
- Que se declare resuelto el contrato de promesa de compraventa celebrado con fecha ……..entre …………………… y ……………………, con el Señor ……………………, por. incumplimiento de las obligaciones del último, respecto del pago del saldo del predio y de su no comparecencia a la respectiva notaría para la firma de la escritura correspondiente.
- Que se condene al demandado a indemnizar a los demandantes los perjuicios causados por su incumplimiento, los cuales deberán liquidarse conforme al artículo 284 del Código General del Proceso.
- Que se condene al demandado a la restitución del inmueble objeto de esta demanda, junto con sus frutos civiles, contados a partir de la fecha en que aquél recibió el bien.
- Que se condene al demandado a pagar la suma de $ ………………, como cláusula penal.
- Que se condene al demandado al pago de costas del proceso.
- FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como fundamento de derecho las siguientes normas: artículos 82 y ss., 368 y ss. Del Código General del Proceso; 1546 y concordantes del Código Civil.
- PRUEBAS
Solicito tener como pruebas las siguientes:
- Copia autenticada de la promesa de compraventa.
- Copia auténtica de la Escritura número …….. del …….. de la Notaria …… del Círculo de ……..
- ANEXOS
Me permito anexar los documentos aducidos como pruebas, poder a mi favor, copia de la demanda con sus anexos para el traslado al demandado y copia de la misma para archivo del juzgado.
- PROCESO, COMPETENCIA Y CUANTÍA
Se trata de un proceso ordinario de (mayor o menor) cuantía, tratado por el Código General del Proceso. Por la naturaleza del proceso, el domicilio de las partes y la cuantía, la cual estimo en $ ………………, es usted competente, Señor Juez, para conocer de este litigio.
- NOTIFICACIONES
Parte Demandante
En …………………
Parte Demandada
En …………………
Apoderado de la demandante
En …………………
Atentamente,
………………
C.C. N.º …………… Expedida en ……………
T.P. N.º ……………