Señor:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE ………………. -REPARTO-
E. S. D.
……………………, mayor de edad, identificado con Cedula de Ciudadanía N.º …………, expedida en ……………, abogado en ejercicio, portador de la Tarjeta Profesional N.º ……… del Consejo Superior de la Judicatura, actuando en calidad de apoderado judicial de la señora; ………………, mayor de edad identificada con Cedula de Ciudadanía N.º …………… expedida en …………, comedidamente instauro ante su despacho judicial DEMANDA ORDINARIA DE (mayor o menor) CUANTÍA POR LESIÓN ENORME, contra la empresa ………………, identificado con NIT N.º …………. Con domicilio principal en esta ciudad y representada legalmente por el señor; ………………, mayor de edad identificado con Cedula de Ciudadanía N.º …………… expedida en …………, lo anterior con fundamento en los siguientes:
- HECHOS
PRIMERO. Mi poderdante dio en venta a la sociedad ……………………, un inmueble urbano ubicado en (dirección del inmueble) de la actual nomenclatura urbana del municipio de ……………, con una extensión superficiaria de …… M2, con la edificación en él levantada y cuyos linderos aparecen indicados en la escritura de compraventa ya mencionada.
SEGUNDO. En la cláusula cuarta de la escritura contentiva del contrato de venta se estipuló como precio del bien la suma de $ …………… que la compradora pagaba de la siguiente forma: $ …………… en el acto de la firma de la escritura y el saldo, o sea la suma de $ ……………, en … cuotas anuales de $ …………… cada una, que serían pagadas por la compradora en la ciudad de …………… dentro de los …… primeros días de cada periodo anual hasta completar el pago total de la suma indicada. Conforme a la mencionada cláusula, la sociedad compradora quedaba autorizada y tenía en derecho de pagar los contados debidos antes del vencimiento de los plazos estipulados y de hacer abonos parciales no inferiores de $ ……………
TERCERO. En la cláusula sexta de la Escritura número ……… se convino que sobre los saldos adeudados la compradora pagaría a la vendedora un interés de mora a la rata del ……. por ciento anual, sin perjuicio del cobro judicial de la deuda. De suerte que durante el plazo no se obligó a la sociedad compradora a pagar intereses sobre las cuotas anuales de $ ……………, correspondientes al saldo insoluto del precio.
CUARTO. El inmueble objeto del contrato de compraventa, a la fecha de su celebración valía más de $ ………………… lo cual hace que el precio acordado contenga una desproporción tal que de él se pueda tipificar lesión enorme, como podrá ser confirmado por los peritos que designe el juzgado.
QUINTO. Con la anterior transacción mi poderdante ha sufrido grandes perjuicios económicos, representados en la desproporción del precio y en la forma de pago de las cuotas del valor restante.
SEXTO. La sociedad demandada entró a poseer el inmueble el mismo día de la firma de la escritura de compraventa.
- PRETENSIONES
En consideración a la descripción de los hechos, solicito de su despacho hacer las siguientes declaraciones y condenas:
- Que la Señora …………………… sufrió lesión enorme en el contrato de compraventa del bien inmueble celebrado con la sociedad ……………………, de que da cuenta la Escritura Pública Número …….. del …… de …….. de la Notaría …….. del Círculo de ………….
- Que, como efecto de la anterior declaración, queda rescindido, por causa de lesión enorme, el contrato anteriormente descrito.
- Que, en virtud de la declaración de rescisión del contrato, la sociedad demandada debe restituir a la demandante del inmueble objeto de la transacción, junto con todos sus componentes, anexidades, mejoras y uso
- Que la sociedad demandada debe previamente purificar el inmueble de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella.
- Que la sociedad demandada debe restituir a la demandante el inmueble señalado con todas sus accesiones y frutos hasta el día de la entrega.
- Que la sociedad demandada se condene al pago de las costas del proceso.
- FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como fundamento de derecho los artículos 82 y siguientes, 399 y siguientes del Código General del Proceso; 1946 y ss. del Código Civil.
- PRUEBAS
Ruego tener como pruebas las siguientes:
DOCUMENTALES:
- Copia auténtica de la Escritura Pública …….. del …….. de …… de la Notaría …….. del Círculo de …………
- Copia del folio de matrícula inmobiliaria del inmueble en mención.
- Certificado de Existencia y Representación de la Sociedad demandada.
PERICIAL
Solicito el nombramiento de dos peritos para que determinen el valor comercial del inmueble al tiempo de celebrarse el respectivo contrato.
- PROCESO, COMPETENCIA Y CUANTÍA
Se trata de un proceso ordinario de (mayor o menor) cuantía, reglado en el título I del libro primero del Código General del Proceso.
Por la naturaleza del proceso, la ubicación del inmueble, el domicilio de las partes y la cuantía, la cual estimo en $ …………….. es usted competente para conocer de la presente contienda.
- ANEXOS
Me permito anexar:
- Poder a mi favor.
- Los documentos aducidos como pruebas.
- Copia de la demanda con sus anexos para el traslado a la parte demandada y copia de la misma para archivo del juzgado.
- NOTIFICACIONES
Parte Demandante
En …………………
Parte Demandada
En …………………
Apoderado de la demandante
En …………………
Atentamente,
………………
C.C. N.º …………… Expedida en ……………
T.P. N.º ……………