Señor:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE ………………. – REPARTO –
E. S. D.
………………………, mayor y vecino de esta ciudad, identificado como aparece la pie de mi correspondiente firma, obrando como apoderado del señor ………………………, persona mayor y de esta vecindad, comedidamente manifiesto a usted que mediante el presente escrito impetro DEMANDA ORDINARIA DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCIÓN ORDINARIA, respecto del inmueble urbano ubicado en la calle ……… número ……… de la actual nomenclatura urbana del Municipio de …………… contra el señor ………………………, persona mayor de edad, cuyo domicilio ignoro, y demás personas indeterminadas que se crean con derechos sobre el mencionado bien, para que previo los trámites legales se hagan las declaraciones que formularé en la parte petitoria de esta demanda.
- HECHOS
PRIMERO. Con fecha …………, mi poderdante, el señor ………………, celebró con la señora …………………, un contrato de compraventa sobre bien inmueble localizado en la Calle ………… número ………… de esta ciudad, perfeccionado mediante la Escritura Pública número ………… de la fecha en mención, corrida en la Notaría …………… del Círculo de ……………….
SEGUNDO. El precio de dicha transacción fue de $ …………… (letras), pagados con cheque de gerencia número …………… expedido por el Banco ………… de ……………… a la orden de la vendedora, tal como reza en la misma escritura de compraventa.
TERCERO. El mismo día de la firma de la escritura la señora ………………… entregó a mi mandante el inmueble objeto de la transacción.
CUARTO. AI ir a registrar la escritura en cuestión en la Oficina de Instrumentos Públicos de …………………, en el respectivo folio de matrícula inmobiliaria se registró como falsa tradición como derechos y acciones, pues de acuerdo con el informe del señor registrador dicho bien aparecía a nombre del señor ………………….
QUINTO. AI efectuarse la reclamación a la vendedora, ésta explicó que el bien objeto de venta lo hacía como poseedora y no como propietaria, circunstancia ésta que contradice su manifestación hecha en la escritura pública, en la primera cláusula, conforme a la cual “transfiere el dominio” en favor de mi poderdante, lo cual originó, obviamente una denuncia contra la referida señora.
SEXTO. Lo cierto es que mi mandante viene ocupando el inmueble ya indicado desde el …………………, fecha en que le fue entregado como producto de la compraventa cuestionada, registrada en los términos explicados, con fecha ………… del mismo año.
SÉPTIMO. Como puede observarse mi representante es poseedor de buena fe amparado en justo título posesión que ha ejercido de manera ininterrumpida desde hace más de ………, en forma pacífica y pública, ejerciendo sobre el inmueble actos de señor y dueño, defendiéndolo de perturbaciones de terceros, efectuando construcciones y mejoras.
OCTAVO. Por tipificarse el tiempo legal para ejercitar la acción de pertenencia, el señor ……………… me ha concedido poder especial para elevar esta demanda.
- PRETENSIONES
Teniendo en cuenta la narración de los hechos, solicito a su despacho hacer las siguientes declaraciones condenas.
- Que en sentencia que cause ejecutoria, se declare que mi poderdante ha adquirido por prescripción ordinaria de dominio el inmueble urbano ubicado en la ciudad de ………………, en la Calle ……… No. ………, con extensión …………… aproximada de …… metros cuadrados, alinderado de la siguiente manera ………… (descríbalo).
- Que, como consecuencia de la anterior declaración, se ordene la inscripción de la sentencia en el folio de Matrícula Inmobiliaria de la oficina de Instrumentos Públicos de este Círculo.
- Que se condene en costas del proceso a la parte demandada, en caso de oposición.
- FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como fundamento de derecho las siguientes normas: artículos 82 y ss. del Código General del Proceso y 673, 762, 981, 2512, 2523, 2528 a 2531 del Código Civil.
- PRUEBAS
Solicito tener como pruebas las siguientes:
DOCUMENTALES:
- Folio de matrícula inmobiliaria del inmueble materia de esta demanda.
- Escritura pública número ……… de la Notaría ………… del Círculo de ……………, de fecha …………….
- Copias auténticas de los recibos de pago de impuestos, efectuados por mi mandante.
INSPECCIÓN JUDICIAL: Solicito ordenar, fijando fecha y hora para tal efecto una inspección judicial si fuere necesario con intervención de peritos, sobre el inmueble objeto de esta demanda, para comprobar sus, linderos, extensión, construcciones y mejoras, el hecho de la posesión, etc.
TESTIMONIOS: Solicito hacer comparecer a su despacho, fijando techa y hora para tal efecto, las siguientes personas para que bajo la gravedad del juramento declaren lo que les conste sobre los hechos de esta demanda. (Enunciarlos).
- ANEXOS
Me permito anexar poder a mi favor, los documentos aducidos como pruebas, copias de la demanda con sus anexos para el traslado y copia de la misma para archivo del juzgado
- PROCESO, COMPETENCIA Y CUANTÍA
Se trata de un proceso ordinario de mayor cuantía, tratado por el artículo 25 del Código General del Proceso.
Por la naturaleza del proceso, a ubicación del inmueble y el domicilio del demandante, es usted competente, Señor Juez, para conocer de este proceso.
- NOTIFICACIONES Y EMPLAZAMIENTO
Parte Demandante
En …………………
El suscrito en la Secretaría del Juzgado o en la calle …….. número …….. Oficina …….. de esta ciudad.
Por desconocer el domicilio del demandado, solicito su emplazamiento conforme al artículo 289 del Código General del Proceso, al igual que a las personas indeterminadas que se crean con derecho sobre el inmueble objeto de esta demanda
Atentamente,
………………
C.C. N.º …………… Expedida en ……………
T.P. N.º ……………