Señor:
JUEZ ………… DE …………… DE ………………. – REPARTO –
E. S. D.
……………………, mayor y vecino de esta ciudad, abogado en ejercicio, identificada como aparece al pie de mi correspondiente firma, en mi condición de apoderado del señor ………………, mayor y vecino de esta ciudad, me permito formular demanda de lanzamiento (restitución del inmueble arrendado) contra el señor ………………, persona mayor y da esta ciudad, a fin de que se absuelvan las siguientes:
- HECHOS
PRIMERO: Mi poderdante entregó a título de arrendamiento al señor ……………… el bien inmueble localizado en la carrera …… No. …… de esta ciudad, alinderado de la siguiente forma: ……………… determinar los linderos generales y especiales).
SEGUNDO: El arrendamiento a que se refiere el primero hecho, se hizo constar mediante documento privado fechado el ……, a través del cual se dispuso que el inmueble tenía una destinación comercial, que su canon de arrendamiento mensual era de ………… ($ ……), los cuales serían cubiertos dentro. de los primeros cinco días de cada mes en la residencia del arrendador, allí señalada.
TERCERO: Conforme a la cláusula cuarta del contrato en referencia las partes acordaron que “el arrendatario no podrá, sin la autorización expresa o tácita del arrendador, subarrendar totalmente el inmueble, ni darle, en forma que lesione los derechos del arrendador, una destinación distinta a la prevista en el contrato”.
CUARTO: Con fecha …… de ……, el arrendatario …… envió una comunicación a mi poderdante conforme a la cual a partir de la fecha subarrendada la totalidad del inmueble dado en arrendamiento en favor del señor ………………
QUINTO: Con fecha …… de ……, mi poderdante contestó la comunicación del arrendatario, advirtiéndole que su decisión era arbitraria, violatoria del contrato y por lo tanto no era de su aceptación.
SEXTO: Como si fuera poco, además de subarrendarse el inmueble objeto del arrendamiento, sin autorización del arrendador, el subarrendatario cambió la destinación de la actividad comercial para la cual se había arrendado. En efecto, el inmueble había sido arrendado para colocar allí una oficina de representaciones y la nueva destinación dada al inmueble es una venta de comidas.
SÉPTIMO: El arrendatario ……………… había renunciado a todos los requerimientos legales, tal como se desprende de la cláusula novena del contrato de arrendamiento.
OCTAVO: Por ser el subarriendo total una prohibición del contrato, hecha sin autorización del arrendador, el arrendatario ……………… ha violado el mencionado contrato lo cual trae como consecuencia su terminación unilateral por parte del arrendador, razón por la cual el señor ……………… me ha concedido poder especial para entablar la correspondiente acción judicial.
- PETICIONES
Frente a los anteriores hechos, solicito de su despacho lo siguiente:
PRIMERA: En consecuencia, solicito se sirva decretar la restitución del aludido local al señor ………………, en su calidad de arrendador.
SEGUNDA: Que en Caso de no producirse la restitución en el término fijado por su despacho se proceda al lanzamiento del referido local, directamente por el comisionado.
TERCERA: Condenar en costas a la parte demandada.
CUARTA: Reconocer la personería del actor.
QUINTA: Desde ahora manifiesto que ejercito el derecho de retención sobre los bienes y efectos de comercio, dinero y bienes muebles que se encuentren dentro del Local objeto del lanzamiento.
- HECHOS
PRIMERO: El señor ………………, mi mandante, dio en arrendamiento al señor ………………, un local situado en la calle …… número …… de esta ciudad y, cuyos linderos son las siguientes: ……………… (indicar los linderos generales y especiales).
SEGUNDO: Como canon dé arrendamiento fue pactada la suma de ………… ($ ……) mensuales y por término de …… meses, pagaderos en forma anticipada dentro de los primeros cinco días de cada mes, en las oficinas del arrendador.
TERCERO: El arrendatario ha incurrido en mora del pago del canon desde al mes de …… y hasta …… de ……
CUARTO: Igualmente el arrendador dejó de pagar los recibos de servicios de agua, luz y teléfono desde el …… mes de …… de …… obligación que estaba a su cargo.
QUINTO: El instrumento contenido del contrato fue un documento privado suscrito par las partes con fecha …… de …… y el arrendatario renunció a todos los requerimientos de ley.
SEXTO: EL arrendador, señor ……………………, me ha otorgado poder especial para entablar la demanda da lanzamiento Correspondiente.
- FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundamento la demanda en los Art. 2000; 2028 y ss. del Código Civil; arts. 1620 y ss. ibídem; art, 518 y ss. del C de Co., y disposiciones complementarias.
- CUANTÍA Y COMPETENCIA
Es usted competente para conocer del presenté proceso; en razón de la cuantía, la cual estimo en ………… PESOS ($ ……), por la ubicación del inmueble y por el domicilio de las partes.
- NOTIFICACIONES
La suscrita las recibirá en la secretaría del juzgado o en mi oficina ubicada en la calle …… No. ……de esta ciudad.
Mi poderdante en la carrera …… No…… de esta ciudad.
El demandado en la carrera ….. No. ….. de esta ciudad.
- PRUEBAS
Solicito tener como pruebas el documento. contentivo de contrato de arrendamiento.
- ANEXOS
Me permito anexar el contrato de arrendamiento, poder a mi favor, copia de la presente demanda para el traslado con sus anexos y copia de la misma para el archivo del juzgado.
Del señor Juez;
Atentamente,
………………
C.C. N.º …………… Expedida en ……………
T.P. N.º ……………