Señor:
JUEZ ………… DE …………… DE ………………. – REPARTO –
E. S. D.
……………… abogada titulada, mayor y vecina de esta ciudad, identificada como aparece al pie de mi correspondiente firma, obrando como apoderada del señor ……………… persona mayor y vecino de esta ciudad, respetuosamente me permito formular ante su despacho demanda de lanzamiento por mora en el pago del canon de local comercial (restitución del inmueble arrendado) contra el señor ………………, igualmente mayor y de esta vecindad.
- PRETENSIONES
PRIMERA: Dar por terminado el contrato de arrendamiento que sobre el local comercial situado en la calle …… número …… de esta ciudad suscribieron los señores ……………… y ………………, con fecha …… de ……, alinderado como: ……………… (indicar los linderos) por mora en el pago de los cánones de arrendamiento.
SEGUNDA: En consecuencia, solicito se sirva decretar la restitución del aludido local al señor ………………, en su calidad de arrendador.
TERCERA: Que en caso de no producirse la restitución en el término fijado por su despacho se proceda al lanzamiento del referido local, directamente o por comisionado.
CUARTA: Condenar en costas a la parte demandada.
QUINTA: Reconocer la personería del actor.
SEXTA: Desde ahora manifiesto que ejercito el derecho de retención sobre los bienes y efectos de comercio, dinero y bienes muebles que se encuentren dentro del local objeto del lanzamiento.
- HECHOS
PRIMERO: El señor ………………, mi mandante, dio en arrendamiento al señor ………………, un local situado en la calle …… número …… de esta ciudad y cuyos linderos son los siguientes: ……………… (indicar los linderos generales y especiales).
SEGUNDO: Como canon de arrendamiento fue pactada la suma de ……… ($ ……) mensuales y por término de …… meses, pagaderos en forma anticipada, dentro de los primeros cinco días de cada mes, en las oficinas del arrendador.
TERCERO: El arrendatario ha incurrido en mora del pago del canon desde el mes de ……… y hasta ……… de ………
CUARTO: Igualmente el arrendador dejó de pagar los recibos de servicios de agua, luz y teléfono desde el mes de ……… de ……… obligación que estaba a su cargo.
QUINTO: El instrumento contenido del contrato fue un documento privado suscrito por las partes con fecha de …… y el arrendatario renunció a todos los requerimientos de ley.
SEXTO: EL arrendador, señor ………………, me ha otorgado poder especial para entablar la demanda de lanzamiento correspondiente.
- FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundamento la demanda en los arts. 2000, 2028 y ss. del Código Civil; arts. 1620 y ss. ibídem arts. 518 y ss. del C. de Co., y disposiciones complementarias.
- CUANTÍA Y COMPETENCIA
Es usted competente para conocer del presente proceso, en razón de la cuantía, la cual estimo en ……… PESOS ($………), por la ubicación del inmueble y por el domicilio de las partes.
- NOTIFICACIONES
La suscrita las recibirá en la secretaría del juzgado o en mi oficina ubicada en la calle …… No. ……de esta ciudad.
Mi poderdante en la carrera …… No…… de esta ciudad.
El demandado en la carrera ….. No. ….. de esta ciudad.
- PRUEBAS
Solicito tener como pruebas el documento contentivo de contrato de arrendamiento.
- ANEXOS
Me permito anexar el contrato de arrendamiento, poder a mi favor, copia de la presente demanda para el traslado con sus anexos y copia de la misma para el archivo del juzgado.
Del señor Juez,
Atentamente,
………………
C.C. N.º …………… Expedida en ……………
T.P. N.º ……………