En la ciudad de ……………… a los …… días del mes de …… de …… entre los suscritos ……………… y ……………… mayores y vecinos de ……………… de profesión comerciantes identificados como aparece al pie de sus correspondientes firmas denominados SUBARRENDADOR y SUBARRENDATARIO respectivamente, acordamos celebrar un contrato de SUBARRIENDO DE LOCAL COMERCIAL, sometido a las siguientes cláusulas:
PRIMERA. El subarrendador entrega en su subarriendo al subarrendatario el inmueble de la ……………… que alquiló a ………………, según contrato de fecha …… con vigencia hasta el ………… y cuyo alquiler es de ………… pesos ($ ……) bimensuales, cuya copia certificada notarialmente se agrega al presente contrato, comprendiendo el subarriendo la ……………… (totalidad del inmueble o la mitad).
SEGUNDA. El subarrendador se encuentra expresamente autorizado por el arrendador conforme a la cláusula ………… del contrato de arrendamiento referido a dar en subarriendo el inmueble mencionado.
TERCERA. El subarrendatario destinará el inmueble subarrendado a la instalación de comercio del ramo ……………… estándole prohibido el cambio de destino, subarrendar, ceder, transferir el inmueble o los derechos sea en forma total o parcial, permanente o temporaria, a título oneroso o gratuito. Tampoco podrá efectuar modificaciones en el inmueble.
CUARTA. El presente contrato tendrá una vigencia total de …… meses a partir del ……………….
QUINTA. El precio del subarriendo será de ………… ($ ……) mensuales pagaderos por mes adelantado del …… al …… de cada mes en …… o en cualquier otro domicilio que indique el subarrendador fehacientemente.
SEXTA. El subarrendatario deberá restituir al término de la vigencia del presente contrato sin necesidad de interpelación algún caso contrario será automáticamente deudor del arrendador por una suma de ………… pesos ($ ……) diarios hasta la restitución efectiva del inmueble a satisfacción del subarrendador. El importe de la multa es independiente del monto del subarriendo y del importe de los períodos que se devenguen con motivo de la ocupación indebida del inmueble.
SÉPTIMA. Para la percepción de la suma anterior queda convenida la vía ejecutiva, que procederá agregándose este contrato y la prueba en la que conste la falta de restitución del inmueble, o su ocupación por parte del subarrendatario una vez vencido el plazo convenido.
OCTAVA. Las partes acuerdan fijar como cláusula penal la suma de ………… pesos ($ ……) en caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas contractuales.
NOVENA. El señor ……………………, identificado con la cédula de ciudadanía número ……………… mayor y vecino de ………………, se constituye en fiador liso, llano y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones que emerjan de este contrato para el subarrendatario, durante todo el lapso de ocupación del inmueble y hasta la devolución del mismo a satisfacción del subarrendador, renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división.
DÉCIMA. En caso de cesación de pagos, irresponsabilidad manifiesta, o fallecimiento del fiador el subarrendador podrá pedir otra garantía en reemplazo de la presente y el subarrendatario deberá presentarla en el plazo de …… días; si así no lo hiciere se considerará terminado el subarriendo.
UNDÉCIMA. Todas las sumas emergentes por subalquiler o multas serán reajustadas acumulativamente en al vencimiento del término contractual inicial, en caso de renovación.
DUODÉCIMA. El subarrendatario declara haber visitado el inmueble y que este al igual que sus accesorios e instalaciones que son las siguientes: … se encuentran en buen estado, obligándose a devolverlos en las mismas condiciones que los recibe, salvo el desgaste natural derivado de un uso cuidadoso.
DÉCIMA TERCERA. Para los efectos judiciales o extrajudiciales derivados del presente contrato el subarrendador constituye domicilio en ……………… y el subarrendatario en el inmueble subarrendado, donde tendrán efectos todas las notificaciones.
EL SUBARRENDADOR EL SUBARRENDATARIO ………………………………………… …………………………………………