En la ciudad de Valledupar – Cesar, a los tres (3) días del mes de marzo del año 2022; entre los suscritos LUCIANO JESUS MEJIA MARQUEZ, mayor de edad, vecina y residente en esta ciudad, identificada con Cedula de Ciudadanía N.º. 77.035.374 expedida en La Paz – Cesar, quien actúa en representación de EL DÓLAR INVERSIONES S.A.S, persona jurídica de derecho privado identificado con NIT. 900.409.949-6, que para efectos de este contrato se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte; y ERIBERTO CALDERÓN MENDOZA, mayor de edad, vecino a y residente en esta ciudad, identificado con Cedula de Ciudadanía N.º. 5.164.177 expedida en San Juan del Cesar – La Guajira, quien en adelante se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, por la otra parte, hemos convenido celebrar la presente Promesa de Compraventa que se contiene dentro de las siguientes cláusulas:
PRIMERA. OBEJTO. LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a transferir a favor de LA PROMITENTE COMPRADORA, a título de compraventa y éste se obliga a adquirir del primero, al mismo título, el derecho de dominio, propiedad y posesión que tiene y ejercen sus poderdantes sobre el siguiente bien inmueble: Un apartamen
SEGUNDO. El inmueble prometido en venta y de que da cuenta la cláusula anterior, fue adquirido por LA PROMITENTE VENDEDORA, en su estado civil actual, por compra que de él hizo a ………….. como consta en la Escritura Pública número ………. de fecha …………, otorgada en la Notaria ……….. del Círculo de ……….. registrada en la oficina de registro de Instrumentos Públicos de la misma ciudad.
TERCERA. El precio o valor del inmueble objeto de esta compraventa ha sido acordado en la suma de ………………… ($………………) que LA PROMITENTE COMPRADORA pagará a LA PROMITENTE VENDEDORA, así: a) La suma de ………………… ($………………), que serán cancelados el día … del mes de ……… del año ……, a la firma de la promesa de compraventa provenientes de recursos propios y en dinero efectivo y/o transferencia electrónica a la Cuenta de Ahorros indicada por LA PROMITENTE VENDEDORA; Y b) La suma de ………………… ($………………), que serán cancelados al momento de la protocolización de la respectiva Escritura Pública de venta provenientes de un crédito hipotecario tramitado y aprobado por el Banco …………….., los cuáles serán consignados a la Cuenta de Ahorros que indique la respectiva, o efectivo a LA PROMITENTE VENDEDORA.
CUARTA. La respectiva Escritura Pública se protocolizará en la Notaria ……… del Círculo de ………… a los … días del último pago efectuado por pate de LA PROMITENTE COMPRADORA.
QUINTA. LA PROMITENTE VENDEDORA manifiesta que el predio que promete en venta por medio de este documento es de su exclusiva propiedad, que hasta la fecha lo ha venido poseyendo de manera pública y pacífica, que no lo ha enajenado a persona alguna, que no presenta ningún tipo de limitación al dominio, y en general se encuentra libre de cualquier otro gravamen tales como censo, embargos, pleitos pendientes, limitaciones de dominio, arrendamiento por Escritura Pública, que puedan afectar a LA PROMITENTE COMPRADORA, pero que si se llegare a presentar cualquier problema legal saldrá al saneamiento conforme a la ley.
SEXTA. El inmueble materia de este contrato será entregado por LA PROMITENTE VENDEDORA a LA PROMITENTE COMPRADORA a paz y salvo por concepto de impuestos por valorización, predial, reflejo, servicios públicos (agua, energía eléctrica, gas y alcantarillado) y toda clase de impuestos tasas o contribuciones fiscales, parafiscales o de cualquier otra naturaleza, hasta el momento de perfeccionamiento de la respectiva Escritura Pública. De allí en adelante serán de cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR
OCTAVA. Los gastos Notariales que ocasione el otorgamiento de la escritura de compraventa serán cancelados por LA PROMITENTE VENDEDORA y LA PROMITENTE COMPRADORA en partes iguales, o sea, el cincuenta por ciento (50%) cada uno. La Retención en la Fuente, por cuenta de LA PROMITENTE VENDEDORA. Los gastos de Registro, así como el impuesto de registro por cuenta de LA PROMITENTE COMPRADORA.
NOVENA. CLÁUSULA PENAL. Las partes de común acuerdo manifiestan que en caso de incumplimiento de una o cualquiera de las cláusulas de la presente promesa de compraventa la parte incumplida pagará a la cumplida la suma de ………………… ($………………), como indemnización por el incumplimiento; salvo que el incumplimiento se produzca por motivos de fuerza mayor, de pleno conocimiento de todas las partes.
Para constancia se firma en la ciudad de ………… a los … días del mes de ………… del año ……….
LA PROMITENTE VENDEDORA,
………………
C.C. N.º. …………… expedida en ………….
LA PROMITENTE COMPRADORA,
………………
C.C. N.º. …………… expedida en ………….